营业面积10000平方米以上（包括10000平方米）。
根据XX县城市发展和《XX县城区商贸业发展规划》要求，今后几年可发展2～4家大型购物中心。其中，第一阶段（2008～2010年）在中心商务区和老城区发展1～2家，第二阶段（2011～2015年）在龙山新区商业中心和总部经济园区发展1～2家。
4.商品交易市场
对于营业面积5000平方米以上（包括5000平方米）的大型商品交易市场，根据XX县城市发展和《XX县城区商贸业发展规划》要求，今后几年可发展5～6家。改造提升城北农贸市场，新建建材城二期，新建城东、城南农贸市场，新建家俱市场，规范皮俱市场。
对于营业面积5000平方米以下（不包括5000平方米）的中小型商品交易市场建设在审批环节上严加控制。
商品交易市场的建设，将严格遵循湖政办发〔2005〕84号ＡＡ市人民政府办公室《关于印发ＡＡ市各类市场商业用房面积和基础配套设施最低标准实施细则的通知》、长政办发〔2003〕180号XX县人民政府办公室《关于规范商品交易市场管理的若干意见》以及我县其他有关规定。禁止以兴建工业企业为名举办商品交易市场，禁止以办商品交易市场为名搞房地产开发。
5.其它商业地产
营业面积2000平方米以上的百货商场（专卖店）、大中型宾馆、饭店和娱乐等设施，将根据XX县城市发展和《XX县城区商贸业发展规划》要求，进行控制性建设。
五、工作措施
（一）建立机制，协调推进
强化对大中型商业设施管理，在现有的管理制度前提下，建立大中型商业设施项目预审机制。贸粮局作为商业网点规划管理的行政主管部门，负责大中型商业设施项目用地红线确定前（立项前）的预审，发改、国土、建设、工商、公安（消防）等部门根据预审意见办理有关审批、审核手续。各有关部门要统一思想、明确责任、严格把关。
1.预审范围
（1）新建、改建的面积超过2000平方米的大中型商业项目以及各类大中小型商品交易市场。
（2）已建商业用房引进面积超过2000平方米的大中型商业项目以及各类大中小型商品交易市场。
（3）重点商业圈、主要商业街、新建住宅小区、旅游开发区、工业园区的商业布局方案。
2.预审方法
（1）列入预审范围的商业网点建设项目,建设单位应向贸粮局提交材料:建设项目拟选址位置平面图;建设项目的规模、功能定位;建设项目的总投资及资金来源;建设项目的可行性报告；建设单位的基本情况等。
（2）县贸粮局根据《XX县城区商贸业发展规划》和规范控制我县大中型商业设施的有关要求，对项目内容进行预审，控制重复建设、不合理建设和转让方式，并出具预审意见分送有关部门。
（二）完善制度，健康发展
1.实行商业网点备案制度。
新建、改建的大中型商业设施符合规划的，在取得建设部门的规划审批后，送县贸粮局备案。
2.建立商业网点、商品交易市场用地预留制度。
国土部门对规划确定的商业设施、商品交易市场等用地，实行一定期限的预留制度，待时机成熟再投放市场，以招标、拍卖、挂牌等方式供应土地。
3.明确大中型商业设施出售、租赁模式。
建设局对大中型商业设施发放预售证前，应先征求贸粮局意见，贸粮局按照县政府有关规定，提出销售方式和销售面积的建议，再送建设局。
大中型商业设施出售应当以权属单元为出售标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，一般应具备封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。已经取得权属证书的商业用房，需要将权属单元分割出售的，需经建设、贸粮等有关部门同意后实施。交易市场的铺位所有权原则上不能出售转让，情况特殊的，其出售转让面积不超过营业面积的50%，如交易市场有楼层分设的，原则上不能在同一楼层中分割出售转让。
大中型商业设施开发项目，在其扩初设计评审阶段应明确是否允许进行权属单元分割销售。明确不允许分割的，不得进行权属单元分割销售，否则，房地产行政主管部门不予批准预售、不予权属登记。
对交易市场内的分割铺位经营权进行租赁，其期限最长不得超过3年。
标签：