第六条 管理公司管理XX小区及其所占土地的所有共用部位和共用设备。管理范围包括但不限于：
1．维修、养护或更换XX小区的共用部位和共用设备。
2．安全保卫服务；
3．安排代有关单位统一征收及向有关单位统一支付XX小区各单元房的水（包括自来水、热水等）、电、暖气等费用；
4．（共用部位）清洁卫生服务；
5．绿化养护。
6．房地产中介和信息咨询服务。
第三章 管理费用
第七条 管理费用的收支将分四部分独立帐目进行管理：住宅楼部份、商场部份、会所部份及停车场部份。管理费用分担的原则为各部份的管理支出费用由该部份的全体所有人及使用人前期管理暂按附件二《管理费用分摊表》分担。
第八条 管理XX小区的支出分经常性及非经常性的。经常性支出所需管理费用由管理公司采用每月定期收费方式。自单元房实际交付之日起或单元房的《商品房销售合同》指定的该房屋交付日起（两者以先发生者为准）按本公约第七条的原则向XX小区的所有人征收。经乙方同意在预交三个月的管理费之后，以后在每月5--10日将该月之管理费交至管理公司指定交费处。乙方同意管理费预交金在乙方三个月内转让所购房产时自动转让予所购房产之受让人，管理公司将不发还该预交金予乙方。
第九条 甲方在售房时，乙方按XX省规定的比例缴纳维修资金，并存于地方政府指定的帐户。
第十条 管理公司将依据国家政策和指导价格以及XX小区设备的维护、修缮和更换及实际管理情况，调整物业管理费。
第四章 管理公司的责任
第十一条 管理公司将委派管理人员管理XX小区。
第十二条 管理公司将按实际需要征求乙方意见，以期改善管理和服务。欢迎具名投诉，以便联络。
第十三条 管理公司将根据该物业管理公约的规定监管XX小区各部份的管理资金。
第五章 乙方支付管理费用的责任
第十四条 本业主同意根据本公约规定按时交纳应付的管理费、日常维修养护费、维修资金、停车场地维护费及其他有关的费用：
物业管理费包括：
1．综合管理服务费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）
2．物业维修养护费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）
3．物业共同部位、公用设施、设备大、中修及更新改造的维修资金。
物业管理费的使用范围包括：
1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2．公共设施、设备正常运行、维修及保养费；
3．绿化管理费；
4．清洁卫生费；
5．保安费；
6．办公费；
7．物业管理单位固定资产折旧费；
8．法定税费；
9．按本公约条文征收的其他合理费用；
停车场管理费：
当乙方要求并被提供了留作其专用的停车场地时（包括货车位、汽车位、自行车位及摩托车位）乙方应交纳停车场管理费。其收费标准及调整由管理公司根据具体情况拟定。
第十五条 乙方所购房产如空置时，仍须按照本公约的条款和条件定期交纳各项费用。包括但不限于：水、电、暖、气等读表金额或有关政府部门收取的费用。
第十六条 乙方同意于本公约签订后，从领取单元房钥匙之日起，水、电、供暖等公用事业费，按每月实际使用的数量加上损耗费，由管理公司发单向乙方收取。有关部门如若调整收费，亦作相应调整。供暖如果未实行抄表计费前，需按供暖建筑面积提前收取。
第十一章 适用对象
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