第十二章 适用法律及争议的解决
第三十一条 本公约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第三十二条 凡因执行本公约所发生的，或与本公约有关的一切争议，由本公约各方协商解决。协商解决不成的，任何一方均可向有管辖权的XX市人民法院起诉。
第三十三条 在争议解决过程中，除有争议部份外，本公约其他条文和内容要继续遵守和履行。
第十三章 语言、通知及其它
第三十四条 为了更加妥善地管理XX小区，甲方有权要求乙方及（或）其他单元房的所有人就本公约未详尽规定的事项或其他事项签订XX小区补充使用公约。补充使用公约与本公约具有相同的法律效力。惟该等事项不得影响乙方及（或）其单元房的所有人、使用人享有其单元房的使用权利。
第三十五条 本公约及附件一式二份，用中文写成，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 本公约中需要的所有通知都应是书面的；所有的单据、催费单及通知函件，凡注明地址送至所购房产所在地址，或使用普通邮寄或挂号邮寄送至乙方以书面通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方。致管理公司的通知，如果送至下列地址即被视为送达。管理公司地址：XX市XX区XX路XX小区。
甲方：乙方：
XX房地产开发股份有限公司
授权代表：
签字：签字：
签字日期：签字日期：
签字地点：签字地点：
XX小区使用公约附件一・乙方详细资料
姓名：（中文）（英文）
乙方自理；
3．若乙方或所购房产的使用人需在所购房产内进行装修，须遵守管理公司的有关规定和装修规定进行装修工程，不得损及XX小区的建筑结构；
4．电话线路及插座、公共天线线路及插座，原始设计的水、电、暖、天然气管道及供电线路、插座不得因所购房产的使用人的室内装修而更改位置或封闭，以免影响日后正常检修工作；
5．不得在XX小区内的门厅、楼梯、通道或其他共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾，不得阻碍这些地方的通行；
6．将垃圾放入适当垃圾袋内密封，放置于管理公司指定地点，由工作人员按时清理；
7．不得堵塞防火通道及门窗，不得任意破坏一切消防设备和控制设备；
8．XX小区电梯采用自动控制或手动控制。乙方及各单元房所有人及任何其他人仕使用电梯应共同爱护，保持清洁，严禁人数超载及使用客用电梯载运货物，禁止在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标语告示牌或涂花或擦坏电梯内壁，否则一切损坏概由乙方或责任方赔偿；
9．在暴风雨来临之前采取一切适当措施防止玻璃吹破，以免引起危险；
10．不得在所购房产内存放也不允许他人私自存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆危险品；
11．不得在所购房产内进行违反中华人民共和国法律及不道德的活动；
12．不得以任何方式干涉管理公司对XX小区的管理和对XX小区提供的维修；
13．对由于其本身的疏忽或过失而对XX小区造成的损失负全部法律责任及赔偿责任；
14．保持其所购房产内的各项附属设备，包括电器、卫生设备、门窗等处于良好状态，并避免上述设备发生任何损失或损坏；
15．不得作出任何影响XX小区的排水、抽水系统正常工作的行为；
16．不私自锁通往楼顶、地下入口和通道。管理公司有权排除封锁上述部位地障碍，所购房产地使用人将承担由此而产生地一切费用；
17．如遇在楼顶进行排除障碍、维修、搭手架或其他设备等工作或遇在XX小区外墙部位维修管道设备，管理公司有权事先发出合理的通知（紧急情况
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